来源：36氪波多野结衣 肛交

最近几年，又有不少大公司将搬迁提上日程，这一次，潮流掉转了主意。大厂搬迁，每每不单关乎大厂自身。

当满溢着本事、钞票、东谈主才的巨头决定腾挪，意味着一波资源与商机行将涌入新的地区。但密集回流五环内的东谈主和随之而来的需求，也会像一颗颗石子一般插足原来坦然的社区生态，激起一个个旋涡。

上一轮大厂密集搬迁、买楼，如故在十多年前。那时，转移互联网卷起的新波澜，蜂拥着迅速发展的互联网公司，奔向天真的郊区。

文｜马延君

剪辑｜辛野

来源｜逐日东谈主物（ID：meirirenwu）

封面来源｜视觉中国

旋涡

也曾一个多月了，险些每位来看房的客户都要问一遍：字节什么时候搬过来？

自从四月底，字节最初租下北京亚运村北辰·新空间的音问传出来，房产中介陈宇就躲不开这个问题了。他在亚运村这片责任了两年多，以往租房的东谈主最眷注房租价钱、楼层险阻、房间采光，以及到地铁口的距离，当今考量加上了一层——“字节搬迁”。

租客们的热沈不难猜，“怕房租加价，怕交通拥堵，怕活命更未便利”，陈宇老是民风性地挥挥手，试图捣毁客户的费神，“还早着呢，这才刚运转装修，什么时候搬还不一定呢”。

但他每次途经那栋紧邻街边的五层办公楼，都会停驻来望望进程，“五月初还在往外运垃圾，其后又在搬水泥，当今也曾遮上了白布，预料再有一个多月，也就差未几了”。

淡蓝色的玻璃罩住了新的大厂办公楼，陈宇不知谈里面会被装修成什么神气，又会创造出若干财富与价值，他只盼着“快点搬过来吧”，趁着字节职工租房的岑岭，八成他能小赚一笔。

与此同期，坐落于北京西北三环内的丽金智地中心，请托之前的精采保洁责任紧锣密饱读地进行着。春节事后，天气逐步转暖，楼宇周围的工东谈主们也劳苦起来，素质、修剪绿化植被，搭建水系景不雅。

这座占地超19万简单米、定位7A超甲级的写字楼详细体，对准的是海淀区新贸易地标。本年5月1日正经请托后不久，华为海淀城办晓示入驻；而早在2023年，蚂集结团就完成了对丽金智地中心东塔的收购，面积约为6.2万简单米阁下，并决定在此缔造革命科技总部，瞻望于本年7月迁入。

上一轮大厂密集搬迁、买楼，如故在十多年前。那时，转移互联网卷起的新波澜，蜂拥着迅速发展的互联网公司，向着更普遍的市场和更高的市值发转移击。东谈主才不竭涌入，原先的办公楼很快变得逼仄、拥堵，到天真的郊区占上一隅之地、盖起我方的大楼，成为百度、新浪、网易等老牌大厂的共同遴荐。

最近几年，又有不少大公司将搬迁提上日程，这一次，潮流掉转了主意，从北京郊区向五环内回流成为新的趋势。2021年，腾讯大手一挥，租下了亚洲金融大厦10.7万简单米场合，其时创下北京写字楼租出市场，近十年来单笔成交面积的最高记载。险些同期，字节对准了一公里外的北辰世纪中心，完成了2.13万简单米写字楼面积的签约。

大厂搬迁，每每不单关乎大厂自身。当满溢着本事、钞票、东谈主才的巨头决定腾挪，意味着一波资源与商机行将涌入新的地区。但密集回流五环内的东谈主才和随之而来的需求，也会像一颗颗石子一般插足原来坦然的社区生态，激起一个个旋涡。

在北三环附近责任的李佳宁，最近就堕入了字节搬迁带来的旋涡中。她住在安慧里社区，每个责任日的早上八点，耳边就会准时响起装修声。那里原来是一派老旧的住户楼，但当今，由于和北辰·新空间只隔一条马路，眼看着就要成为租房市场的“香饽饽”。

李佳宁也曾在这里住了三年，天然屋子不新，离地铁口也有段距离，但好在距离公司较近，楼下就是平价小饭铺与社区超市，活命气味很浓。当今，她惦记门口那条本就拥堵的马路，会在险阻班时候变得更堵，“打车十分钟的路程日夕能堵成四十分钟，以后就更不敢思了”。

更让她苦恼的是，字节每月1500元的房补会让附近房租水长船高，“一刹装修的房主都是思租个好价钱，可咱们公司莫得房补啊”。

李佳宁与共事合租，7400元租下两居室也曾是她们能承受的极限，“就算是每月涨个三五百元，我也得探讨搬家了”。她的口吻里有些忿忿，“这些东谈主员密集的大厂，为什么不可在郊区盖栋楼，非要来城区挤呢？”

王强很老成这类租客的苦恼，他在上清桥区域作念了五年多的房产中介，那里是北五环与清河的分界线，从来都是偏远的地界，附近多是几所高校，算得上李佳宁口中的“郊区”，再加上大部分楼房都已建成十几二十多年，房租一直保管在“五六千元就能租下一间一居室”。

变化发生在五年前，字节在学清嘉创大厦缔造办公点，加上相近还有中公教师和知乎，“互联网小十字街头”呼之欲出。王强目睹着“房租蹭地一下涨起来了”，每间房都差未几涨了一千块。那段时候，不少房主恐忧找他失约，思要另觅租客，“每年一万多块的差价，谁不眼红啊，就连房价也随着涨了”。

好景不常，2022年底，字节部分搬离了学清嘉创大厦，中公教师与知乎也陆续运转了大裁人，“小十字街头”的烦躁随着澌灭，“地铁站东谈主流都少了一半”。可是，涨上去的房租倒是莫得随之降下去，“毕竟飞书还在那栋大厦”。

更重要的是，拉扯着旋涡的力量又多出来一股。就在本年1月份，腾讯刚刚以64.2亿元的价钱，买下了附近学院路北端的一大块地，用地范畴卓越7万简单米，地上建筑范畴高达28.56万简单米。腾讯恢复称，本次走动将主要用于称心公司对办公用地的需求，为公司职工提供领会荟萃的办公场所。

这次起初，行业里感觉尖锐的东谈主很容易联思到十年前，腾讯第一次在北京买地，以19.8亿元的价钱拿下西北旺东路10号地块，范畴与这次收支无几。其后，那里成了腾讯的北京总部，西二旗最出名的地标之一。

激流

关于身处大厂的东谈主来说，旋涡拉扯的力量更为具体。

为了离公司近少许，浅易加班，百度前职工冯军翔也曾和同在北京的老婆“两地分居”了四年。老婆一直带着孩子在西城区上学，冯军翔则是随责任住在西二旗，唯有周末才智回到家中。

看成一个从小活命在新街口的北京东谈主，冯军翔可爱宅在家里，“上大学前就没出过二环”。2014年，刚刚从位于中关村的学校搬到西二旗的他，第一次感受到这片地皮的神奇，脑子里很永劫候只盘旋着一个念头——“一个场地若何能作念到又拥堵、又有数的？”明明东谈主流那么密集，险阻班时地铁挤得“恨不得骑到别东谈主脖子上”，可周围如故一派瘠土，“思找个大少许的超市和阛阓，难如登天”。

从中关村到西二旗，互联网以增长为名的激流，在北京冲刷出一条明晰的曲线。无数大厂东谈主被裹带其中，从一个场地卷向另一个场地，他们的活命也被切实地塑造、变调。

2004年建起来的理思国际大厦，险些目睹了激流席卷中关村的全经由。那时，大厂还不叫大厂，一家公司的职工每每也填起火一整栋楼，新浪、百度等互联网企业，和爱国者这样的IT硬件企业，鉴识盘踞在大厦的一层或几层，分享电梯和天井。

刚运转，新浪是理思国际大厦里最征象的公司，新浪财经总剪辑李兀曾回忆，“2000年后的很长一段时候，新浪的营收是其他统统比较大的互联网媒体公司之和还要多。”很快，百度在2005年上市，通宵之间创造出8个亿万财主、50个千万财主和200多个百万财主，连带着统统这个词大厦成了北京新的“富东谈主区”。

理思国际大厦的国法是，租出范畴最大的两个田户，不错把我方的logo挂到大楼顶上，新浪和爱国者首先取得了这个职权。《东谈主物》此前了解到，百度上市后，李彦宏一度也思把Baidu挂上去，但公关几番相易无果，只可作罢。但很快，用公关的话说，“百度比新浪犀利这件事，也曾不需要通过logo解说了。”

2009年底，李彦宏指导百度迈出了走向五环外的第一步，搬进了西二旗的百度大厦。这一趟，楼都是我方盖的，logo思若何挂就若何挂。只不外，少了较劲，也多了些寥寂孤身一人。一位百度前职工曾发文说，在百度到来之前，西二旗是莫得互联网大厂的，那时百度东谈主中午独一的消遣状态是在食堂吃完午饭后，绕着像一个“搜索框”的百度大厦转圈，走得慢的转一圈，走得快的转两圈。

从出身之初，互联网公司就爱扎堆儿，外洋有硅谷，国内有中关村，东谈主才和资源一股脑儿地涌向那里，灵感迸发、契机满地。但小小的中关村很快承载不下不竭冒出来的新公司，和不竭彭胀的野望。

百度在西二旗砸下等一颗钉子后的十年里，新浪、网易、腾讯等老牌互联网公司，都陆续搬到了五环外，和滴滴、快手等转移互联网期间跃优势口的新贵们，在西北五环外迢遥的后厂村再见。西二旗地铁站也“沾光”，成了北京最忙碌的地铁站之一。

程江在2018年毕业其后到西二旗，他住在距西二旗一站地的龙泽，一个不到十简单米的合租小屋，房租每月3200元，舆图上显现通勤时候只需20分钟，但他不时要走上小一个小时，“先坐两站公交到地铁站，再排三四轮队挤上地铁，出了地铁陆续在街上的东谈主流中往前挤”。

大多数倨傲挤进东谈主群、被一栋栋大楼吐纳的年青东谈主，对通勤疲困和类似性的责任压力习以为常，毕竟大厂责任的另一面是丰厚的物资答复和领会高涨的工作预期。在激流中，他们只可依赖惯性，被推着上前。

但也不是统统的大厂，都踏入了这股激流。

2016年，当天头条搬入知春里附近的中航广场时，张一鸣在里面信里颇为自傲地说：“这几天大家都在一又友圈晒新办公室相片，很好。不外教唆一下，大家应该重心晒位置啊：咱们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……”

话锋一瞥，他尤其强调：“这是北三环，不像那些在上地、通州等城乡吞并部的公司。”

在这位彼时刚33岁的科技新贵眼里，年青东谈主责任活命就应该住在城市中心，“哪怕屋子小少许，在市区有更多的活动和交流，放工之后也不需要花费大好时光和珍重元气心灵挤地铁”，“年齿轻轻不要恐忧在郊区，尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊假寓，买了房我其实也提出搬到市区来”。

但对此，不少职工心中如故五味杂陈。一位在字节责任了三年的前职工怨恨谈：“公司为了让咱们住在市区呕精心血，但我每天加班到晚上十点，真不知谈能去何处活动和交流。”

回流

计算器在线使用

在西二旗挤了两年地铁后，2020年，确凿无法隐忍的程江遴荐跳槽去好意思团，责任地点换到了望京。

天然好意思团总部大楼紧挨着东五环，但程江以为在望京活命，比西二旗浅易许多，走路险阻班，相近阛阓许多，公司有食堂，“基本过上了钱多事多离家近的活命”。和80后那一代大厂北漂祈望依靠高薪资在北京扎根的思法不同，90后的程江信奉“钱是用来工作活命的”。为了给家里的三只猫更大的活动空间，尽管每天唯有回家休眠的时候，程江如故狠狠心以每月6000元的价钱，在望京租下了一居室。他从没思过要在这座城市久留，“攒够了钱，就换个活得更称心的城市呗”。

望京原来是韩国东谈主在北京的集中地，但随着互联网公司纷纷在这里注重，旧的望京逐步淡出，一个更贸易、更具有期间特征的“新望京”助长出来。2014年，新地标望京SOHO建成，普遍初创公司纷纷入驻，SOHO中国独创东谈主潘石屹颇为自爱地先容：“望京SOHO中90%都是互联网企业。”紧接着，好意思团与阿里的入驻，更让望京区域的互联网大厂“浓度飙升”。

大厂在办公楼上的遴荐，每每带着自身昭彰的行事作风。

与不少搬向西二旗的互联网公司，可爱低矮的园区型办公楼不同，起初秘要的阿里，尤其深嗜甲级超高层写字楼。2016年，市值登顶亚洲统统上市公司第一的阿里，在北京告别了租房活命，正经住进此前斥资16.8亿买下的望京绿地中心A座。次年，动漫av又高调入主昆泰嘉瑞中心，两栋楼隔空相望，走路5分钟即可抵达。

而好意思团，自2010年创立以来的十年间，一直莫得置业，包括好意思团总部大楼都是租的。哪怕到了2020年，公司市值一度卓越6000亿港元，好意思团在租房上头的算盘，打得如故特地隆重——绕开巨头盯上的甲级写字楼，好意思团租下了众运大厦、望京科技园、启明大厦、数码港大厦等产业园和乙级写字楼，房钱能低廉不少。

据经济不雅察报报谈，2020年，阿里租下的金辉大厦报价在10元/天/简单米以上，而望京科技园房钱在6元/天/简单米，像好意思团这种大企业，议价才智强，拿到的价钱还要更低。

从中关村到西二旗再到望京，每一处大厂集中过的场地，似乎都有各自觉展的周期。望京曾是转移互联网创业飞扬的孵化地，被称作“O2O天地中心”，而当独角兽上市成为巨头，当企业范畴不竭扩张，望京相近五环角落可供遴荐的写字楼、地块日益紧缺，大厂为下一阶段接洽的眼神，又投回五环内。

这一次，首先作念出回流决定的，是职工迈入十万大关的腾讯。2021年上半年，八成是为了浅易业务交流、节目次制，腾讯视频搬迁至国贸央视大楼近邻的三星大厦。紧接着，阿里旗下的支付宝，也在北京环球金融中心陆续扩组。就连深耕南五环亦庄的京东，也将业务部门送回了海淀知春路的京东科技大厦。

据商办市场行业数据，2021上半年，北京CBD商圈的总成交面积约23.1万简单米，其中互联网科技行业总成交面积超8万简单米，占比达34.61%，远卓越去四年。

而其时候来到当下，大厂回流五环内，又有了新的能源。

“当今连国贸、金融街的写字楼都在降价，更别提别的办公区域了”，乔理是别称写字楼租出牙东谈主，在他的印象里，本年第一季度，八成是北京写字楼市场“最冷的一个春天”。

他所在后生路商区写字楼，空置率也曾达到了两位数，为了留下楼内的优质客户，业主给出的丹心是降价20%，即便这样“还有再谈的空间”。

从同业那里听到的音问也不乐不雅，“比较于2018年前后，当今的房钱价钱基本都要打上七八，就像望京SOHO，以前公司亦然一个接一个地搬进去，当今价钱腰斩了，却还招不到田户。”

这次字节租下的北辰·新空间，是由北辰购物中心改建而成，在乔理的回首里，那栋大楼也曾是北京北部最大的百货阛阓，2018年破产后也曾空置了许久，“对外一直在说改进”，他估算着在此市场环境下，“字节这样的优质大客户，应该能谈个很实惠的价钱”。

除去房钱价钱下降，计谋身分、业务发展，与对东谈主才的需求，亦然大厂回流五环内的一大原因。

2024年3月，蚂集结团启动了新一轮组织架构诊治，AI和支付宝的地位更受重视。为了此轮诊治，蚂集结团在海淀区缔造“革命科技总部”，布局安全科技、转移科技、SaaS工作等多个界限。新总部坐落的丽金智地中心，正对着北京理工大学南门，周围林立着东谈主大、北邮，不远方还有清华、北大。如斯看来，中关村又一次成为AI期间的东谈主才高地。

坚固的信心

比起约略的买卖、租出办公楼，岁首豪掷64.2亿元拿放学院路地块的腾讯，算的是另一册“生意经”。

就在前两年，腾讯还在大刀阔斧地降本增效。统统这个词2022年，腾讯砍掉诸多非中枢、不得益的业务，下架及关停旗下App超16款，将营销用度同比压缩了28%。与此同期，腾讯也在消弱职工范畴，纵容2022年底，腾讯职工同比上年减少4335东谈主，2023年第一季度财报显现，腾讯职工又减少了近2000东谈主。

许多职工对此不明：“不知谈为什么要买楼，西二旗那边裁得都没剩什么东谈主了。”

马化腾在年会上莫得逃避这少许，他也夷犹过降本增效还未完成确当下，“动辄上百亿地去投（地产），是不是妥贴”，一度也推迟了拿地经营。但2023年，视频号的发展让他看到了但愿，“让咱们在以前短视频失利的情况下，重新具备了一个坚实的抓手，咱们本年能够全力发展的就是视频号直播电商，电商和告白是相反相成的”。

至于拿地的决定，则是看到统统这个词大环境下，公司业务如故比较安妥地发展起来了，“因为有这个需求，咱们如故决定拿下来这个地”。

事实上，这片地皮也稳操胜券。2018年，北京曾颁布《北京市新增产业退却和限定目次（2018年版）》，这版目次也被称为“最严禁限目次”，明确法规“在野阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内，退却新建旅店、写字楼等大型公建技俩”。

而腾讯所购买地块，恰是在该目次发布前，紫光集团以66亿元的价钱拍下的，由于紫光集团于2021年央求破产重整，莫得交纳后续用度，也莫得进行斥地，腾讯才得以在2024年，再一次“捡漏”五环内的地皮。

买楼、买地，一直是互联网大厂的一项紧要投资，比较于目下部分房企审慎拿地，互联网企业仍然保持较高的拿地频率。据不皆备统计，2023年，华为、京东、阿里等多家大厂均有拿地动作，拿地金额近90亿元。

字节亦然买地大户。经验了在写字楼间的反复搬家后，字节近几年在上海、杭州、北京、深圳的地皮市场频频起初，配置自有产权办公楼。2020年启用的北京海淀区北三环的方恒先锋中心，即是字节最初创业多年来，在北京的首个自有产权办公楼，耗资达50亿元。

比较于竞争热烈、风浪幻化的互联网市场，八成拿在手里的“不动产”，才是大厂在不细目年代最细目的底气。毕竟，当年堕入资金链断裂逆境的乐视，还能拿出乐视大厦看成典质，以解燃眉之急；而市值“与日俱跌”的搜狐，也因手持搜狐大厦，被外界捉弄为“穷得只剩几栋楼了”。

二十多年前率先上市的搜狐，在如今的大厂前沿竞争中已不见身影，但在当年职工东谈主数激增的情况下，买地盖楼也称得上征象一时。

2007年，搜狐买下了北京威新国际大厦8层物业，并将该大厦定名权买下，更名为搜狐网罗大厦。那时，连同大厦的定名权及10个泊车位，搜狐投资金额共2.77亿好意思元。2010年，搜狗又花1.1亿好意思元买下了一块地，即当今的搜狐媒体大厦，同庚搜狐旗卑劣戏事迹部畅游以9亿元价钱，买下石景山区八角东街的搜狐畅游大厦。

尽管如今搜狐的市值只剩4.1亿好意思元，但三栋大厦的估值加起来也曾卓越了67亿。八成是早就看中了楼盘的商用价值，早在2021年搜狐就运转出租办公楼得益了。安堵客显现，在搜狐媒体大厦和搜狐网罗大厦的楼盘内，均有办公区在出租，平均狡计下来，搜狐楼盘的出租价钱为每天每简单米8.5元到10元阁下。

被冲刷的，被变调的

最近一段时候，向王强磋议买房的客户多了起来，和那些惦记字节搬迁的租客相通，购房者们最眷注的问题亦然，“腾讯的楼什么时候能盖完？这片房价还会涨吗？”

王强给不出明确谜底，仅仅污秽地说谈：“大楼刚动工，可能还得两年”，至于房价，更是他无法预测的改日，毕竟如今到处都是屋子降价的音问，“谁敢打包票呢？”

大厂的到来，给活命带来的变调，王强也曾经验了一波，字节入驻，中公教师沸腾，知乎征象的2019年，亦然王强功绩最佳的一年，租客一个接一个地进门，看一眼图片就签下了租出条约，“3个字节职工合租一套9000元的三居室，扣掉房补，每东谈主每月才花1500元”，那时王强连连感喟，“字节可真有钱啊”。

公司林立，也带来了不少餐馆和超市，以往和共事聚餐，大家要骑着电动车向学院路主意走上一段，仅仅当今，随着那些公司的撤回，餐馆也消失了不少。

大厂的出现与离开，对一个区域的变调，八成不错从上海漕泾区的发展中窥得一隅。2013年起，势头正盛的腾讯、网易、字节等公司纷纷入驻漕河泾，这里地处上海西南部，三条地铁线横竖流通，又有三十多年的产业积蓄，天然取得了许多企业深嗜。

2021年漕河泾印象城开业，在印象城3公里范围内，活跃耗尽客群多达70万东谈主，但购物中心却独此一家，因此开业三年来客流弥远不减。2020年，漕河泾地区的房价也梗阻了6万元，最贵的小区均价卓越7万，一跃成为浦西房价高地。到了2023年，漕河泾地区写字楼的房钱价钱，也曾比十年前翻了一倍阁下。

而在2023岁首，腾讯和字节行将搬离漕河泾的音问传出来，唱衰漕河泾房价的声息运转在城市上空飘浮。但由于漕河泾斥地区目下也集中了上海约60%的游戏企业，和多量高技术产业群，目下房价还未见大幅度变动。

更昭彰的变动，出当今杭州改日科技城。客岁9月以来，阿里将云与科技事迹部从改日科技城迁出，上万名阿里职工开启大迁移，筹商地是距此五公里除外的云谷园区。

那段时候，“阿里职工抢房、一大波东谈主夜深跟中介看房”的音问日出不穷，云谷园区启用前半年，区域内房租价钱涨幅已卓越20%；部分热点小区的屋子，房钱涨幅卓越50%。一位老成杭州楼市的市场东谈主士形容，“阿里职工所到之处，相近房租大涨”。

与此同期，也曾的明星楼盘改日科技城片刻没落，出现了五年来的初次下落。“之前卖8字头的，当今只消6开始了。”谈起该地区的二手房价，一位杭州土产货中介感喟谈。

大厂搬迁每每会对一个区域的活命、贸易、房价乃至发展远景产生深入影响，而激流冲刷事后，更亲自、更细碎的变化，也发生在每个庸碌东谈主身上。

自从腾讯搬到亚洲金融中心，一位责任多年的老职工也曾思尽办法，央求了许屡次居家办公，“刚装修完没多久就搬过来了，总以为会对体格有些影响”，好在办公区附近就是奥林匹克丛林公园，偶尔午休时出去散布，能独享一阵糜费的初夏阳光。

经过一个多月的纠结，李佳宁最终决定如故提前找找新的居住地，邻居的装修声如故络续于耳，“房租加价看来是躲不开了”，她只可捐躯通勤时候，陆续漂在北京。

而陈宇还在恭候着字节搬迁的那一天。他已规划好，干完那段时候就坐窝离职，最近来买房、租房的东谈主越来越少，薪资比起两年前不涨反跌，他还没思好将来要去作念些什么，独一细目的是，大厂的搬迁，将会为他带来一小笔梦思基金。

还在百度每天通勤的时候，冯军翔和家东谈主一度磋议过，要不要在西二旗买套屋子，但他最终如故以为，“责任日夕要换，3万一平的房价，买在什么都莫得的郊区太亏了”。他没思到，我方在大厂云集的西二旗，一待就是十年。而这十年间，乘着大厂的东风，西二旗的房价也一天天地涨起来，直到翻了一倍，早早买房的外地共事在北京扎了根，他这个土产货东谈主倒是透顶“可望不可及”。

前不久，冯军翔面了字节，也曾到了洽谈入职的阶段。惦记又要搬到亚运村，他探讨着“总这样分开也不是回事儿，要不就废弃房补，住回家中”。好在这次，通勤距离也曾从20多公里，缩减到了16公里。

参考贵府：

《西二旗大厂旧事》申妈的一又友圈

《互联网大厂向CBD进发》改日可栖

《互联网公司北京买楼史：逐步酿成中关村、后厂村、望京三大板块》经济不雅察报

《互联网大厂爱买地》连线Insight

《8万跌回6万，阿里字节搬家对房价的影响有多离谱》中国企业家杂志

《理思国际大厦：与新浪百度ofo关连的闪亮日子》东谈主物