起头：中国经营报情色 调教

　　本报记者 陈婷 赵毅 广州报谈

　　楼市干预“金九银十”传统销售旺季之际，阛阓各方动作往往。

　　近日，广州市不动产登记中心败露《对于奉行广州市新建商品房“购房即交房、交证”使命的见知》（以下简称《见知》），对于广州市范围内的新建商品房，购房主谈主交王人房款，雕悍交房条款和过户条款的，不错一并办理交房和不动产登记手续，竣事“购房即交房、交证”。

　　“办证难”“办证慢”曾是诸多购房者动手新址的忌惮，如今这一表率正在被加速运动。据当然资源部方面败露，适度2024年2月底，寰宇累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”阅兵。

　　《中国经营报》记者拨打广州12345政府作事热线通过关系使命主谈主员了解到，这次广州出台的“购房即交房、交证”策略仅波及不动产登记作事，暂不波及住建层面，也等于说，与楼盘完好意思验收尚无顺利关联。事实上，比较“证顺利”，仍有不少购房者暗意，但愿关联部门能出台更多保证房屋顺利托福不烂尾的关系策略。

　　值得能干的是，部分城市正在地盘出让阶段作出探索。9月4日，深圳大众资源来回中心挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的世俗商品住房需一谈实行现房销售，且意向竞买东谈主须答允提供“交房即发证”作事。这是深圳连年来首宗要求所诱骗住宅一谈现房销售的居住用地。

文爱

　　破解“办证难”

　　不动产登记波及千门万户。

　　《见知》表露，为贯彻落实优化营商环境关系部署要求，进一步优化“交房即交证”使命模式，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”使命实施，更好便捷企业群众购房办证，广州市经营和当然资源局、广州市住房和城乡修复局、国度税务总局广州市税务局长入发文奉行广州市新建商品房“购房即交房、交证”使命。

　　具体而言，对于已办理初度登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房回荡登记，交纳关系税费、登记费后，经云尔核验通过的顺利核发不动产权文凭；对于未办理初度登记的新建商品房，在2024年10月底鼓吹对于完成完好意思验收、雕悍交房条款但未办理初度登记的房屋，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，毋庸交纳关系税费、登记费，经云尔核验通过的顺利核发不动产预报登记评释。

　　记者获悉，办理进程包括购买房屋、坚韧公约；交纳房款、提交央求；交房交证作事等三个表率。其中，购房主谈主向房地产诱骗企业购买房屋，两边坚韧买卖公约，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等推行，来回两边完成买卖公约网签后，住建部门将公约信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市经营和当然资源局在其官网发布六种具体情形的办理进程图，波及房屋未办初度登记的两种情形以及房屋已办初度登记的四种情形。

　　本年以来，广州握续鼓吹不动产登记作事关系使命。3月27日，广州市经营和当然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买东谈主须答允合作履行“交房即发证”作事模式，确保购房主谈主在收房的同期即具备央求领取不动产权属文凭的条款。这是广州初度将“交房即发证”答允同期写入地盘出让公告及出让公约中。

　　“交房即发证”指购房者在收房的同期，拿到对应的房屋不动产权证。广州市经营和当然资源局关联负责东谈主暗意，比较以往房产办证模式，“交房即发证”将有劲督促诱骗企业精采履行和落实商品房修复、托福等各表率使命，进一步表率广州房地产阛阓次序，既普及市民便利度和赢得感，也提高企业信誉，竣事阛阓、政府、市民三方共赢。

　　4月26日，上述要求竞买东谈主答允“交房即发证”地块之一——河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀地产以总价约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/平淡米。

　　地盘端诊治

　　同是在地盘出让阶段，深圳的作念法更进一步。

　　9月4日，深圳市经营和当然资源局奉求深圳大众资源来回中心挂牌出让A219-0080地块，该地块位于宝安区航城街谈、福永街谈，地盘用途为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”，地盘面积约18.16万平淡米（其中居住用大地积约9.87万平淡米），建筑面积约29万平淡米，挂牌肇端价为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖。

　　出让条款表露，上述地块出让按照“价高者得”的原则详情竞得东谈主，住宅部分为世俗商品住房，且需一谈实行现房销售，意向竞买东谈主须在央求阐述竞买经验时提供《对于“交房即发证”的答允函》，答允提供“交房即发证”作事，确保购房主谈主在收房的同期即具备央求领取不动产权属文凭的条款。

　　记者从A219-0080地块经营想象重心表获悉，该地块新建规章建筑面积约29万平淡米，av番号其中，住宅建筑面积约27.25万平淡米，若按照套均面积为90平淡米贪图，预测该地块将供应不少于3000套现房住宅。

　　事实上，深圳在客岁8月曾挂牌出让首宗“竞现房销售建筑面积”地块——宝安区新安街谈A001-0212地块。凭据公告，该宗地盘规章住宅部分面积约为7.1万平淡米，现房销售最高限定建筑面积约为3.56万平淡米，即约为合座住宅部分的一半。这是深圳第一次在住宅用地竞见地阶段收受“竞现房销售建筑面积”的款式，而以往的地盘出让王法仅波及竞地价、竞自握的租借住房建筑面积、竞自握的保险性租借住房建筑面积等。

　　记者能干到，深圳是寰宇较早试点“现房销售”的城市之一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上修复的营业、住宅等建筑物不可进行预售，而必须在完好意思并取得不动产权文凭后，以现售格局对外售售。据不十足统计，2016年至2020年，杭州、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在地盘端莳植现房销售关系条款。

　　本年8月，住房和城乡修复部关联负责东谈主在恢复加速构建房地产发展新模式关系发问时公开暗意：“有劲有序鼓吹现房销售，疏导场地聘用新的房地产诱骗面貌，在地盘出让时就商定实行现房销售，归并识践制定配套策略。”凭据华泰证券研报，昔日三年，现房占商品住宅销售面积的比重从2021年的10.4%普及至2023年的18.7%。

　　冲刺“金九银十”

　　脚下，楼市已干预“金九银十”阶段。岂论是广州奉行“购房即交房、交证”，一经深圳地盘出让要求住宅现售，这些举措都与新址阛阓顺利关系。

　　克而瑞提供的数据表露，近五年（2019年至2023年）广州楼市“金九银十”期间商品住宅的成交套数分辨为12933套、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成交套数最高，芜乱2万套。但在供应端，近三年广州商品住宅供应套数握续减少，客岁“金九银十”期间仅供应1万套露面，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不十足统计，本年9月至10月，预测广州全市有13个新盘入市，主要归并在南沙区、黄埔区、增城区、花都区、海珠区和越秀区。

　　据克而瑞监测，本年前8个月，广州商品房总共网签面积609.12万平淡米，同比着落19%；成交金额1922.42亿元，同比着落21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品住宅供应面积40.87万平淡米，环比增长15%；成交面积47.92万平淡米，环比着落29%。二手房阛阓方面，据广州市房地产中介协会统计，8月，广州全市二手住宅网签8872套，网签面积88.28万平淡米，环比分辨着落11.58%、12.8%。

　　一位不肯具名的寰宇性诱骗商关系负责东谈主对记者暗意，7、8月份看成楼市传统淡季，广州各房企推盘握更严慎的格调。不少诱骗商已在9月开释新一轮购房优惠，渴慕共同普及“金九银十”的阛阓活跃度。

　　龙湖集团方濒临记者暗意，为收拢“金九银十”传统销售旺季的契机，公司在广州的面貌经营加推优质房源，同期推出扣头优惠、“一口价房源”、成交抽奖送茅台等促销措施。

　　在深圳，尽管二手房来回量在8月也出现一定进度的回落，但从本年前7个月的进展来看，8月二手房网签量4671套仍处在年内相对高位水平。新址阛阓方面，据深圳市房地产中介协会统计，8月，深圳全市成交住宅新址2537套，环比着落3%，同比增长15.4%。新址阛阓呈现握续小幅下滑态势，但相对客岁同期，其来回量有一定增幅。

　　深圳市住房和修复局提供的数据表露，8月末，深圳新址住宅可售房源50500套，住宅去化周期延伸至22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化周期指责至58.1个月。凭据深圳华夏推敲中心统计，9月，深圳全市有13个楼盘经营入市，分辨位于宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和坪山区。

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